.webp) |
| Ilustrasi AI |
IKN, 12 November 2025 – Sektor swasta mulai
menunjukkan gerak nyata di Ibu Kota Nusantara (IKN), dengan aktivitas awal
pembangunan di persil investasi murni. PT Vitka Delifood dan PT Pakuwon
Nusantara Abadi menjadi pelopor, melalui pemasangan pagar, papan nama, dan
inisiasi konstruksi fasilitas pendukung. Langkah ini menandai transisi dari
komitmen investasi ke implementasi fisik, seiring penerbitan Perpres Nomor 79
Tahun 2025 yang memperkuat kepastian hukum.
Kepala Otorita IKN Basuki Hadimuljono menekankan
kewajiban investor untuk menandai lokasi sejak dini. "Kami sudah
instruksikan semua investor yang sudah tanda tangan kerja sama untuk pasang
papan nama persilnya. Biar orang tahu posisinya dan mau dibangun apa,"
ujarnya saat tinjauan lapangan bersama Komisi II DPR RI di Kantor Otorita IKN,
akhir Oktober 2025. Hingga September 2025, total investasi swasta dan KPBU
mencapai Rp125 triliun dari 49 investor, dengan Rp60 triliun dari swasta murni.
Latar Belakang Investasi Swasta di IKN
Pembangunan IKN, yang dimulai 2022, awalnya bergantung pada
APBN Rp89 triliun hingga 2025. Namun, pemerintah menargetkan 80 persen
pendanaan dari swasta untuk mengurangi beban negara. Perpres 79/2025 menetapkan
IKN sebagai pusat pemerintahan politik pada 2028, dengan syarat pemindahan 50
persen ASN dan infrastruktur trias politika. Kebijakan ini memicu lonjakan
kepercayaan investor, terutama pasca Kabinet Merah Putih Oktober 2024.
Hingga April 2025, investasi berjalan Rp62,08 triliun dari
42 perusahaan. Enam kontrak baru ditandatangani Mei 2025 senilai Rp3,65
triliun, melibatkan pengembangan apartemen, perkantoran, dan komersial.
Februari 2025, lima investor baru masuk dengan Rp1,2 triliun, termasuk PT Vitka
Delifood untuk F&B. Total komitmen swasta mencapai Rp225 triliun,
menjadikan IKN Proyek Strategis Nasional (PSN) di RPJMN 2025-2029.
Deputi Pendanaan dan Investasi OIKN Agung Wicaksono
menyebut Otorita bertindak sebagai "marketing officer" untuk
fasilitasi. "Kami tidak menjual tanah, tapi mengundang investasi. Semua
harus sesuai Bangunan Gedung Hijau (BGH) dan Bangunan Gedung Cerdas
(BGC)," katanya. Progres tahap I (2022-2024) 70 persen, termasuk Istana
Garuda dan tol Balikpapan-IKN, sementara tahap II fokus pemindahan ASN dan
legislatif.
Profil PT Vitka Delifood: Dari F&B ke Kawasan Kuliner IKN
PT Vitka Delifood, perusahaan kuliner asal Sumatera Barat,
memimpin dengan persil 1,27 hektare di STA 4+950 Jalan 6C.1, dekat Balai Kota
Nusantara. Lokasi strategis di Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) 1A
menjadikannya pusat F&B awal. Papan nama bertuliskan "Akan segera
dibangun restaurant dan kantor (RM Padang Sederhana dan lain-lain)",
dengan pagar seng sudah terpasang.
Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama (PKS) dilakukan 27
Agustus 2025 di Menara Mandiri, Jakarta, oleh Basuki dan Komisaris Utama Asman
Abnur. Investasi awal Rp20 miliar untuk Rumah Makan Padang Sederhana dan
Momoo Juice di 0,35 hektare KIPP 1A, dengan pembangunan 2025. Asman Abnur
menyatakan, "Kami terhormat jadi bagian IKN. RM Sederhana akan sajikan
kuliner khas Minang, dukung ekosistem kota baru."
Vitka Delifood, dikenal dengan jaringan RM Padang di Jakarta
dan Sumatera, melihat IKN sebagai peluang ekspansi. Proyek ini termasuk kantor
pusat dan tenant lain, mendukung 200 pekerja awal. Februari 2025, mereka
tandatangani kontrak Rp20 miliar, bagian dari Rp6,49 triliun investasi swasta
saat itu.
Aktivitas PT Pakuwon Nusantara Abadi: Halte Bus dan Superblok Rp5 Triliun
PT Pakuwon Nusantara Abadi, anak usaha PT Pakuwon Jati Tbk
(PWON), aktif di dua proyek. Pertama, Bus Interchange seluas 0,66 hektare
seberang Swissotel Nusantara, fasilitas transportasi publik utama. Konstruksi
dimulai akhir 2025, integrasikan dengan tol dan MRT IKN.
Kedua, superblok di jantung KIPP senilai Rp5 triliun,
groundbreaking November 2023 oleh Jokowi. Termasuk hotel, apartemen, dan
komersial, desain finalisasi Oktober 2025. Manager Investor Relations PWON Maria
Theresia bilang, "Kami komitmen bangun superblok. Desain detail, mulai
Maret 2026 pasca PBG." Basuki konfirmasi, "Pakuwon dan mitra seperti
Vasanta, Jambuluwuk di tahap akhir desain. Total proyek swasta ini Rp5,3
triliun."
PWON, pengembang terkemuka di Surabaya dan Jakarta, pilih
IKN untuk diversifikasi. Superblok ini 200 kamar hotel, dukung 1.000 lapangan
kerja, sesuai smart forest city.
Kronologi Investasi Swasta Utama di IKN
- 2022:
Awal Komitmen Groundbreaking superblok Pakuwon oleh Jokowi; investasi
swasta Rp60 triliun kumulatif.
- Februari
2025: Lima Investor Masuk Rp1,2 triliun, termasuk Vitka Delifood (Rp20
miliar F&B), Citradel Group (Rp3,97 triliun townhouse), Makmur Berkah
Hotel (Rp950 miliar hotel).
- Mei
2025: Enam Kontrak Baru Rp3,65 triliun untuk apartemen (Kreasibeton),
perkantoran (Daya Mulia Turangga).
- Agustus
2025: PKS Vitka Delifood 1,27 ha untuk restoran dan kantor.
- Oktober
2025: Perpres 79/2025 Kepastian hukum; investasi capai Rp125 triliun
dari 49 investor.
- November
2025: Aktivitas Fisik Papan nama Vitka, konstruksi halte Pakuwon;
target Maret 2026 untuk superblok.
Data OIKN tunjukkan 53,3 persen pendanaan APBN, 46,7 persen
swasta hingga 2024. Investor lain: Intiland Development, Agung Sedayu Group
(Swissotel).
Dampak Ekonomi: Percepatan Pembangunan dan Lapangan Kerja
Investasi swasta ini ciptakan efek multiplier. Vitka
Delifood tambah 200 pekerja, Pakuwon 1.000. Total, IKN proyeksikan 1 juta
lapangan kerja 2028. Kawasan KIPP 1B, termasuk financial center, groundbreaking
bank-bank Desember 2025 pasca jalan selesai.
Basuki jelaskan saat tinjauan DPR, "Ini bank-bank sudah
groundbreaking. Mereka segera bangun, nunggu jalan Desember." Proyek
swasta pemantik: RM Padang Vitka dukung kuliner lokal, halte Pakuwon tingkatkan
mobilitas. Total Rp225 triliun komitmen, swasta dominasi hunian dan komersial.
OIKN lelang perawatan gedung Rp74 miliar, tunjukkan skala.
Deputi Sudiro Roi Santoso bilang, "Perpres 79 percepat
administrasi. Investor aktif siapkan proyek." Model KPBU Rp65 triliun
gabungkan swasta-pemerintah, seperti tol dan utilitas Rp70 triliun.
